Sådan køber du ny ejerbolig

Det første skridt i boligkøbsprocessen er at afklare dine boligdrømme og behov. Start med at undersøge boligmarkedet grundigt og lave en tjekliste med dine vigtigste prioriteter. Hvor meget plads har du brug for? Hvor lang afstand skal der være til offentlig transport? Er der skoler og institutioner i nærheden?

Det er også en vigtig del af forberedelsen at lægge et budget. Det giver dig et overblik over din økonomi, og vi bruger det til at finde ud af, hvor meget du kan låne til din nye bolig. Du kan bruge vores budgetskabelon, som du kan downloade her. Prøv også vores boliglånsberegner, som giver en indikation af, hvor meget du kan låne.

Når du er klar til at starte boligjagten, er det en god idé at se en masse boliger for at lære markedet at kende. Prøv fx at tilmelde dig nogle åbent hus-arrangementer – også selvom det ikke nødvendigvis er drømmeboligen. For mange føles åbent hus mindre forpligtende, og samtidig får du et bedre indtryk af, hvad ud kan få for pengene, og hvilke spørgsmål der er gode at stille. Prøv evt. også at se et par forskellige typer af boliger i det område, du kigger på, fx rækkehus, parcelhus osv.  

Du kan også tale med ejendomsmæglere om at komme i deres køberkartotek - så er du blandt de første til at få besked, når der kommer nyt, som kunne være interessant for dig.

Vi anbefaler vi altid, at du har en boligadvokat eller en køberrådgiver, som kan hjælpe med diverse juridiske spørgsmål og forhandlinger i købsprocessen – din rådgiver i Merkur kan anbefale en pålidelig rådgiver, hvis du har brug for det.

Det er vigtigt at læse alle boligens dokumenter grundigt igennem. Hvis det er et hus, du kigger på, skal der altid være en tilstandsrapport, et el-tjek og en energimærkning foruden en salgsopstilling. For lejligheder skal der kun være en salgsopstilling og en energimærkning for opgangen.

Når du har fundet den rette bolig, begynder forhandlingen om pris og overtagelse. Din køberrådgiver kan hjælpe dig med denne proces og sikre, at du får de bedste vilkår. Når forhandlingerne er afsluttet, er det tid til at underskrive købsaftalen, som bliver lavet af ejendomsmægleren.

Vi anbefaler, at der er seks dages "bank- og advokatforbehold". Det betyder, at Merkur og din advokat/køberrådgiver skal godkende aftalen, inden den er endelig. Det er en mulighed for, at du kan komme ud af aftalen igen, hvis der er noget i kontrakten eller økonomien, som du har overset.

Købsaftalen er endelig når begge parter har underskrevet, og der ikke mere er nogen forbehold fra bank og advokat/køberrådgiver. Du gennemgår handlens dokumenter sammen med din advokat eller køberrådgiver og overfører den første del af udbetalingen til mægler.

Hvis du køber hus, anbefaler vi, at du tegner en ejerskifteforsikring, der dækker skjulte fejl og mangler – altså de ting, der ikke fremgår af tilstandsrapporten. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af den billigste 5-årige ejerskifteforsikring.

På overtagelsesdagen af din nye bolig er det en god idé at gennemgå boligen sammen med sælger eller mægler. Husk at aflæse vand-, varme- og elmåler.

Din købermægler eller advokat kan hjælpe dig med at få lavet en refusionsopgørelse, som er en opgørelse over køber og sælgers økonomiske mellemværende under en bolighandel. Det er også vigtigt, at du får lagt et nyt budget og ændrer din forskudsopgørelse.

Så er der blot tilbage at nyde livet i din nye bolig.